LE REPÈRE IMMOBILIER DU 15E
Nos données immobilières : sources et limites
D’où viennent les prix, les informations d’immeuble, les DPE et les services par adresse dans Paris 15 ?
La donnée connaît l’adresse. Human Immobilier Paris 15 Commerce connaît le bien.
Ce service gratuit, proposé par Human Immobilier Paris 15 Commerce, rapproche une adresse de données publiques. Il donne des repères de marché et des informations documentaires. Une estimation automatisée n’est ni une expertise immobilière ni une garantie de prix.
Les prix : transactions constatées et valeur estimée
La carte conserve son modèle local DVF, fondé sur les ventes de 2023 à 2025, avec une date de référence au 31 décembre 2025. Sa base compte 8 053 ventes retenues. Le rapport ajoute un extrait de 8 034 ventes d’appartements, avec exclusion des ventes multiples ambiguës, des locaux commerciaux et des surfaces ou prix hors bornes. Ces deux effectifs ont des périmètres différents.
Les comparables privilégient l’adresse exacte, puis la parcelle vérifiée, la même rue, les rayons de 100 et 300 mètres et le quartier administratif. La surface est comprise entre 65 % et 150 % de celle renseignée ; l’écart du nombre de pièces est limité à un lorsqu’il est connu. Les catégories sont exclusives. La médiane est affichée dès trois ventes ; les quartiles dès cinq. Les quartiles décrivent la moitié centrale de l’échantillon, pas une garantie de valeur du logement. Il n’existe pas de rapprochement automatique fiable des mutations DVF à une cage d’escalier.
Source : DGFiP — DVF, enrichissement géographique Etalab, Licence Ouverte 2.0. Les publications sont périodiques, pas en temps réel.
Identifier l’adresse et l’immeuble
La recherche utilise la Géoplateforme IGN et la BAN. Un numéro bis ou ter reste distinct du numéro simple. Le RNB relie l’adresse aux bâtiments actifs. Plusieurs bâtiments à la même adresse sont signalés comme ambigus. Les parcelles affichées couvrent au moins 90 % de l’emprise du bâtiment selon le croisement RNB : ce n’est pas un bornage.
La BDNB Open du CSTB renseigne un groupe de bâtiments après rapprochement par clé d’adresse ; les parcelles sont confrontées au RNB lorsque disponibles. L’année de construction, le nombre de logements et l’usage concernent ce groupe, pas nécessairement chaque bâtiment. Les prédictions énergétiques de la BDNB ne sont pas présentées comme des diagnostics.
DPE observés et copropriété
Les diagnostics ADEME sont recherchés par identifiant d’adresse et, lorsqu’il est unique, identifiant RNB. Un identifiant contradictoire est écarté. Les diagnostics d’appartements publiés, encore valides et rapprochés de façon suffisamment fiable sont dédoublonnés par numéro de DPE. Plusieurs diagnostics peuvent néanmoins concerner le même logement. La classe de votre appartement doit toujours être vérifiée sur son propre diagnostic.
Le RNIC de l’ANAH est un extrait T3 2025 publié en janvier 2026 : 3 965 copropriétés du 15e. Nous exigeons une adresse concordante et une localisation cohérente ; si plusieurs correspondances subsistent, aucune fiche n’est attribuée. Les lots incluent les annexes. Le syndic affiché est le professionnel déclaré dans cet extrait et peut avoir changé. La date d’immatriculation n’est pas une date de création.
Services par adresse
Les secteurs scolaires maternels, élémentaires et collèges sont conservés pour 2026–2027. Le barème locatif intégré couvre le 1er juillet au 24 novembre 2026 ; le calcul est désactivé hors de sa période de validité. L’affectation scolaire et la conformité d’un loyer restent à confirmer auprès des interlocuteurs compétents.
Paris Data fournit les extraits de PLU, prescriptions, autorisations, emprises de chantiers, arbres, espaces verts, stations Vélib’, parkings et marchés. La date de chaque extrait est indiquée dans le rapport. Les distances sont à vol d’oiseau, sans temps de marche inventé. Les données d’urbanisme sont des indicateurs et ne déterminent pas la constructibilité.
Le rapport Géorisques est interrogé à l’ouverture de la rubrique. Nous affichons ses statuts à l’adresse, sans transformer « risque non connu » en « absence de risque », ni attribuer au logement un risque connu uniquement à l’échelle de Paris.
Licence, mise à jour et disponibilité
Les sources nationales citées sont consultées dans leur offre publique ouverte. Les extraits Paris Data conservent leur licence ODbL et leurs attributions. Les fichiers dérivés sont accessibles dans le dossier public /data/address/ et documentés dans la livraison technique. Chaque jeu reste séparé ; les scripts de préparation et les règles de rapprochement sont fournis avec le projet.
Les instantanés locaux sont réactualisés par la chaîne de données lors d’une nouvelle publication ; il n’y a pas de synchronisation quotidienne automatique activée. Les recherches RNB, BDNB et ADEME sont effectuées à la consultation, avec un cache de session. Une source indisponible est signalée et ne devient jamais un résultat nul. Aucun score de quartier, de verdure ou de risque n’est fabriqué.
Les concentrations d’air, le bruit, les profils de population INSEE et l’inventaire exhaustif des commerces ne sont pas attribués automatiquement à une adresse dans cette version : leur résolution ou leur rapprochement n’a pas été suffisamment validé.
Contenu mis à jour le par Human Immobilier Paris 15 Commerce. Ventes de référence : 01/01/2023 au 31/12/2025. Modèle préparé le 12/09/2026. Les millésimes des autres sources sont détaillés dans Nos données. Estimation indicative, à confirmer selon le bien et le marché récent.