SOURCES ET MÉTHODE
Comment est calculée votre estimation immobilière ?
Un outil de lecture du marché n’est utile que si l’on peut comprendre ce qu’il mesure.
Le chiffre principal à retenir
Le prix conseillé estimé est un repère statistique à la surface renseignée, à faire confirmer par un professionnel. Il vient d’abord du modèle local existant. À défaut de référence de modèle, le rapport utilise la médiane des comparables si au moins cinq références proches sont disponibles, sinon une estimation à partir des ventes voisines pondérées. Si ces références ne sont pas encore disponibles, la médiane du quartier donne un repère provisoire avec une fourchette indicative ; si les données ne sont pas exploitables, aucun prix fiable n’est affiché. Le résultat précise son origine et n’additionne pas plusieurs estimations.
Comment lire la confiance ?
Pour le modèle, l’indice historique est lié au nombre de ventes retenues à l’adresse ; il ne mesure pas la probabilité que le prix soit exact. Pour le repli sur comparables, le nombre de références et leur niveau géographique sont affichés, sans pourcentage de certitude inventé. La date des ventes et la dispersion restent essentielles.
Des ajustements prudents et transparents
Les caractéristiques facultatives sont conservées pour le PDF et, si vous le demandez, pour le conseiller. Leurs effets sont regroupés par familles cohérentes, affichés en temps réel et plafonnés. La cave et le parking sont traités comme des annexes en euros, pas comme un pourcentage du logement. Repères issus de la grille de l’agence : rez-de-chaussée −7 % (−10 % sans ascenseur), 5e étage et plus sans ascenseur −5 %, logement à rénover −12,5 %, DPE F −12,5 %, DPE G −17,5 %. Un bien loué ne reçoit aucune décote automatique : sa valeur occupée dépend du loyer, du bail et du locataire, et relève d’un avis de valeur dédié.
Une adresse sans vente de référence
Sans prix du modèle ni au moins cinq ventes comparables proches, le calcul essaie les ventes d’appartements voisines, pondérées par la distance (la zone s’élargit jusqu’à réunir un échantillon suffisant), la surface, le nombre de pièces, l’époque de construction de l’immeuble et la récence de la vente. L’écart de prix entre époques est mesuré sur les ventes DVF rapprochées du registre national des copropriétés : environ −1,5 à −3 % pour les immeubles de 1949 à 1993, +6 % de 1994 à 2000, +10 % de 2001 à 2010 et +18 % depuis 2011, par rapport à l’ancien d’avant 1949 à emplacement comparable. Contrôle sur 600 ventes estimées sans aucune vente de leur adresse : écart médian de 11 %. Les bornes statistiques ne constituent pas une garantie de vente.
Détail de la sélection des comparables · Lancer une estimation
Les ventes publiques DVF
La DGFiP publie DVF à un rythme semestriel. La date de construction de cette carte n’est pas la date de la dernière vente. Nous indiquons séparément la période des transactions retenues et la date du traitement.
Une sélection prudente
Le traitement conserve les ventes de logements interprétables dans le 75015. Les mutations multi-adresses, les ensembles de plusieurs logements non identifiables, les ventes mixtes et les valeurs hors des bornes de contrôle sont écartés. Ce filtrage réduit la couverture ; il ne décrit pas toutes les ventes du quartier.
Deux repères, quand ils sont disponibles
Le constaté est une médiane de ventes retenues à la même adresse, affichée à partir de trois ventes. Le repère calculé est un modèle statistique de voisinage, ramené à la date de référence indiquée et à une surface de référence. Sa fourchette n’est pas une garantie sur le prix de vente d’un appartement.
Le modèle ignore notamment l’étage, l’état, la lumière et les travaux de copropriété. Les indicateurs de validation internes ne sont pas présentés comme une précision certifiée du prix de votre logement. Un diagnostic rattaché à une adresse ne permet pas d’identifier le DPE du lot vendu.
Ce que couvre la carte
La carte part des adresses associées aux ventes retenues. Elle n’est pas un inventaire de tous les bâtiments du 15e. Une emprise cadastrale peut être approximativement rattachée ; la fiche le signale. Une adresse introuvable ou un chargement incomplet ne sont jamais interprétés comme la preuve d’une absence de vente.
Respect des données foncières
Les fichiers de détail et les données foncières sont exclus de l’indexation. L’accueil présente l’outil, sans transactions individuelles dans son HTML. Les pages éditoriales ne publient pas de transactions individuelles. Aucune information sur l’identité des vendeurs, acquéreurs ou occupants n’est ajoutée.
Source : DVF : publication, périmètre et conditions de réutilisation ↗
Source : Recherche d’adresse : Géoplateforme IGN et Base Adresse Nationale ↗
Emprises : DGFiP. Quartiers : Ville de Paris. Fond de carte : OpenFreeMap et contributeurs OpenStreetMap. La carte charge ces services tiers à l’ouverture.
Un point à corriger ?
Écrivez à paris15-commerce@human-immobilier.fr en indiquant l’adresse et le point concerné, sans transmettre d’information sur les occupants.
Les simulations et informations locales
La simulation de valeur multiplie le prix du modèle et ses bornes par la surface, avec le coefficient local de surface exporté lorsqu’il existe. La référence du modèle reste le 31 décembre 2025. Aucun ajustement automatique ne repose sur le collège, l’IPS ou un DPE de voisin.
Écoles de secteur
Les secteurs des écoles maternelles et élémentaires 2026–2027 sont publiés par la Ville de Paris et rattachés géographiquement au point de l’adresse. Le collège de secteur reste affiché comme information complémentaire. Aux limites de secteur et pour toute inscription, la confirmation officielle auprès de la Ville de Paris est nécessaire.
Source officielle — maternelles · Source officielle — élémentaires · Source officielle — collèges
Collèges et IPS
L’IPS publié par la DEPP correspond à 2025–2026 : il décrit le contexte social des familles et ne constitue pas un classement de qualité.
Loyers et rendement
Les 96 références couvrent les secteurs 6 (Necker), 7 (Grenelle et Javel) et 8 (Saint-Lambert), quatre catégories de pièces, quatre époques de construction, locations vides et meublées. Elles proviennent de l’arrêté du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026. Le calcul est suspendu après cette période. Le loyer de référence majoré est distinct du loyer de marché ; le dernier loyer, le DPE et d’autres règles peuvent imposer un montant inférieur.
Le rendement brut du scénario est le loyer mensuel saisi × 12 ÷ coût total d’acquisition saisi. Il exclut charges, vacance, fiscalité et dépenses non comprises dans les saisies.
Arrêté officiel 2026, annexes 1 et 2
DPE
La recherche ADEME est déclenchée après identification de l’adresse dans le rapport. Seules les adresses strictement correspondantes, de score de géocodage suffisant, et les diagnostics toujours valides sont retenus. Un même logement peut avoir plusieurs diagnostics ; la répartition ne désigne pas le DPE de votre lot. Les éventuelles attestations de mise à jour doivent être vérifiées auprès de l’ADEME.
Contenu mis à jour le par Human Immobilier Paris 15 Commerce. Ventes de référence : 01/01/2023 au 31/12/2025. Modèle préparé le 12/09/2026. Les millésimes des autres sources sont détaillés dans Nos données. Estimation indicative, à confirmer selon le bien et le marché récent.