SOURCES ET MÉTHODE
Des sources identifiées.
Des limites assumées.
Un outil de lecture du marché n’est utile que si l’on peut comprendre ce qu’il mesure.
Les ventes publiques DVF
La DGFiP publie DVF à un rythme semestriel. La date de construction de cette carte n’est pas la date de la dernière vente. Nous indiquons séparément la période des transactions retenues et la date du traitement.
Une sélection prudente
Le traitement conserve les ventes de logements interprétables dans le 75015. Les mutations multi-adresses, les ensembles de plusieurs logements non identifiables, les ventes mixtes et les valeurs hors des bornes de contrôle sont écartés. Ce filtrage réduit la couverture ; il ne décrit pas toutes les ventes du quartier.
Deux repères, quand ils sont disponibles
Le constaté est une médiane de ventes retenues à la même adresse, affichée à partir de trois ventes. Le repère calculé est un modèle statistique de voisinage, ramené à la date de référence indiquée et à une surface de référence. Sa fourchette n’est pas une garantie sur le prix de vente d’un appartement.
Le modèle ignore notamment l’étage, l’état, la lumière et les travaux de copropriété. Les indicateurs de validation internes ne sont pas présentés comme une précision certifiée du prix de votre logement. Un diagnostic rattaché à une adresse ne permet pas d’identifier le DPE du lot vendu.
Ce que couvre la carte
La carte part des adresses associées aux ventes retenues. Elle n’est pas un inventaire de tous les bâtiments du 15e. Une emprise cadastrale peut être approximativement rattachée ; la fiche le signale. Une adresse introuvable ou un chargement incomplet ne sont jamais interprétés comme la preuve d’une absence de vente.
Respect des données foncières
Les fichiers de détail et les données foncières sont exclus de l’indexation. L’accueil présente l’outil, sans transactions individuelles dans son HTML. Les pages éditoriales ne publient pas de transactions individuelles. Aucune information sur l’identité des vendeurs, acquéreurs ou occupants n’est ajoutée.
Source : DVF : publication, périmètre et conditions de réutilisation ↗
Source : Recherche d’adresse : Géoplateforme IGN et Base Adresse Nationale ↗
Emprises : DGFiP. Quartiers : Ville de Paris. Fond de carte : OpenFreeMap et contributeurs OpenStreetMap. La carte charge ces services tiers à l’ouverture.
Un point à corriger ?
Écrivez à paris15-commerce@human-immobilier.fr en indiquant l’adresse et le point concerné, sans transmettre d’information sur les occupants.
Les simulations et informations locales
La simulation de valeur multiplie le prix du modèle et ses bornes par la surface, avec le coefficient local de surface exporté lorsqu’il existe. La référence du modèle reste le 31 décembre 2025. Aucun ajustement automatique ne repose sur le collège, l’IPS ou un DPE de voisin.
Collèges et IPS
Secteurs publiés par la Ville de Paris pour 2026–2027, rattachés géographiquement au point de l’adresse. Aux limites de secteur et pour les inscriptions, la confirmation officielle est nécessaire. L’IPS publié par la DEPP correspond à 2025–2026 : il décrit le contexte social des familles et ne constitue pas un classement de qualité.
Source carte scolaire · Source IPS
Loyers et rendement
Les 96 références couvrent les secteurs 6 (Necker), 7 (Grenelle et Javel) et 8 (Saint-Lambert), quatre catégories de pièces, quatre époques de construction, locations vides et meublées. Elles proviennent de l’arrêté du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026. Le calcul est suspendu après cette période. Le loyer de référence majoré est distinct du loyer de marché ; le dernier loyer, le DPE et d’autres règles peuvent imposer un montant inférieur.
Le rendement brut du scénario est le loyer mensuel saisi × 12 ÷ coût total d’acquisition saisi. Il exclut charges, vacance, fiscalité et dépenses non comprises dans les saisies.
Arrêté officiel 2026, annexes 1 et 2
DPE
La recherche ADEME est déclenchée uniquement lorsque vous demandez les diagnostics de l’adresse. Seules les adresses strictement correspondantes, de score de géocodage suffisant, et les diagnostics toujours valides sont retenus. Un même logement peut avoir plusieurs diagnostics ; la répartition ne désigne pas le DPE de votre lot. Les éventuelles attestations de mise à jour doivent être vérifiées auprès de l’ADEME.