LE REPÈRE IMMOBILIER DU 15E
Loyer et rendement locatif à Paris 15 : calcul et limites
Calculez un rendement brut avec votre prix total et votre loyer hors charges. Vérifiez le plafond réglementaire à l’adresse et préparez votre analyse locative.
Le rendement brut : un premier indicateur
Le calcul est : loyer mensuel hors charges × 12 ÷ coût total d’acquisition × 100. Le coût total doit inclure le prix payé, les frais d’acquisition et les travaux financés au départ. Utiliser uniquement le prix d’annonce surestime le rendement par rapport au capital réellement engagé.
Exemple de calcul, sans prévision de loyer : pour un coût total de 300 000 € et une hypothèse de 1 000 € par mois hors charges, le rendement brut est de 4 % par an. Une vacance d’un mois ramènerait les recettes annuelles de ce scénario à 11 000 €, avant les autres dépenses.
Calculer à partir de votre adresse
- Recherchez le bien sur la carte puis ouvrez l’onglet Loyer.
- Renseignez les caractéristiques nécessaires au barème : surface, pièces, période de construction, vide ou meublé.
- Ouvrez « Comparer un rendement locatif » et saisissez votre coût total et votre hypothèse de loyer.
La simulation d’estimation reste consultable sans compléter le calcul locatif. Aucun chiffre de rendement n’est inventé si les montants ne sont pas renseignés.
Plafond réglementaire et loyer encaissé sont différents
Le montant de référence majoré affiché est un repère de loyer de base hors charges, calculé avec le barème dont la période de validité est indiquée. Il ne préjuge ni de la possibilité de louer, ni du loyer précédent, ni de la conformité énergétique. Un complément de loyer éventuel demande une vérification propre au logement et n’est jamais ajouté automatiquement.
Comprendre l’encadrement des loyers et le barème intégré · Vérifier les règles auprès de la Ville de Paris
Passer du brut à une analyse complète
Distinguez les charges récupérables et celles qui restent au propriétaire. Ajoutez taxe foncière non récupérable, assurance, frais de gestion, entretien, vacance et dépenses de copropriété. La fiscalité dépend de votre situation. Le financement et le remboursement du capital relèvent d’une analyse de trésorerie différente du rendement brut.
Pour un logement occupé, réunissez le bail, les quittancements, les charges et les documents disponibles sur les travaux. La rentabilité d’un scénario ne valide pas le calendrier juridique d’une vente ou d’un congé.
Ouvrir le calculateur à mon adresse
Estimer un appartement occupé · Faire vérifier le projet par Human Immobilier Paris 15 Commerce
Contenu mis à jour le par Human Immobilier Paris 15 Commerce. Ventes de référence : 01/01/2023 au 31/12/2025. Modèle préparé le 12/09/2026. Les millésimes des autres sources sont détaillés dans Nos données. Estimation indicative, à confirmer selon le bien et le marché récent.