DVF : une trace de transaction
La base publique DVF est issue des informations foncières et des actes notariés. Sa publication est semestrielle. Elle ne décrit pas tout ce que voit un acquéreur en visite : état, lumière, bruit ou qualité du plan.
L'annonce : un prix demandé
Le prix affiché dans une annonce traduit une proposition de vente, pas la preuve qu'un acquéreur a payé ce montant. Une annonce est néanmoins utile pour comprendre les autres biens auxquels votre appartement sera comparé au moment de sa commercialisation.
La médiane : un résumé, pas un verdict
Même une médiane peut évoluer parce que les biens vendus n'ont pas les mêmes surfaces ou les mêmes qualités d'une période à l'autre. Regardez toujours la période, le nombre de ventes et les règles de sélection avant de conclure à une hausse ou une baisse.
L'estimation : un raisonnement à l'adresse
Une estimation argumentée rapproche des références, explicite leurs différences et tient compte du logement. Une absence de résultat dans la carte peut provenir du périmètre ou du filtrage ; elle ne prouve pas qu'aucune transaction n'a eu lieu.
Source : Présentation et conditions de réutilisation de DVF ↗
Repères généraux de préparation, proposés par HUMAN Immobilier Paris 15 Commerce. Les obligations particulières sont à vérifier auprès des professionnels compétents.